NSEB rehberi: 2.000 m² ve üzeri binalarda yenilenebilir enerji şartı

NSEB sayılmak için iki şart

İki şart birlikte sağlanmalıdır (md. 23/1).

1. 1

   B veya daha iyi enerji sınıfı

   Enerji Kimlik Belgesi'ndeki (EKB) enerji performans sınıfı B ya da daha iyi olmalıdır. (md. 23/1)

2. 2

   En az %10 yerinde yenilenebilir

   Binanın birincil enerji ihtiyacının en az %10'u oranında yerinde yenilenebilir enerji kullanılmalıdır. Ölçü elektrik tüketimi değil, binanın birincil enerji ihtiyacıdır. (md. 23/1)

"Yerinde" ibaresi 24.06.2025 tarihli değişiklikle eklendi (RG 32936).

Ruhsattan iskâna: NSEB hangi aşamada izlenir?

1. 01 Proje

   Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeriyse bina NSEB olarak inşa edilmek zorundadır (md. 23/2). Yenilenebilir kaynağı bu aşamada seçmek, sonraki adımlarda değişiklik ihtiyacını azaltabilir.

2. 02 Ruhsat Kontrol noktası

   Uygunluğu gösteren Ön Hesap Sonuç Formu (EK-10), BEP-TR ile hazırlanır ve ruhsat eki projelerle birlikte sunulur. İmar Kanunu md. 26 kapsamındaki avan proje ruhsatında aranmaz. (md. 23/2)

3. 03 İnşaat

   Projede öngörülen yenilenebilir sistemin uygulama takvimi bu aşamada netleşir. GES seçildiyse teklifleri erken toplamak takvimi rahatlatır.

4. 04 İskân Kontrol noktası

   Enerji Kimlik Belgesi yapı kullanma izni aşamasında idareye sunulur: "Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez." NSEB'i sağlayan binaların EKB'sinde bu durum belirtilir. (md. 25/4, 25/16)

İskân öncesi kısa kontrol listesi

Bu sorular takviminizi gözden geçirmeniz içindir; resmî bir liste değildir.

• Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri mi?

  Evetse bina NSEB olarak inşa edilmek zorundadır. (md. 23/2)

• Yenilenebilir sistem ruhsat projelerine işlendi mi?

  Ön Hesap Sonuç Formu ruhsat eki projelerle birlikte sunulur. (md. 23/2)

• Ön Hesap Sonuç Formu BEP-TR ile hazırlandı mı?

  Uygunluğu gösteren Ön Hesap Sonuç Formu (EK-10) BEP-TR ile hazırlanır. (md. 23/2)

• Enerji Kimlik Belgesi iskân başvurusundan önce planlandı mı?

  EKB düzenlenmeyen binalara yapı kullanma izni verilmez. (md. 25/4)

• NSEB durumunun EKB'de belirtileceği teyit edildi mi?

  NSEB'i sağlayan binaların EKB'sinde bu durum belirtilir. (md. 25/16)

Kimler kapsamda, kimler değil?

Enerji Kimlik Belgesi muafiyeti (ayrı hüküm) (md. 25/9)

• Mücavir alan dışında kalan ve 1.000 m²'den küçük binalar
• Ruhsatsız yapılar
• Savunma ve güvenlik yapıları

Geçiş hükümleri ve ilgili hüküm

• 01.01.2023–01.01.2025 arasında %5 oranı ve 5.000 m² eşiği uygulandı; bu dönem sona erdi. (Geçici md. 6/1-2)
• 01.01.2025 öncesinde ihale kararı ya da ihale tarihi alınmış kamu yapılarında ihale tarihindeki hükümler uygulanır. (Geçici md. 6/3 · RG 24.06.2025)
• 2.000 m²'yi aşan otel, hastane, yurt, cezaevi ve spor merkezlerinde yenilenebilir enerjiyle desteklenen merkezi sıhhi sıcak su sistemi planlanır (yürürlük 30.06.2025; öncesindeki ruhsat başvurularında eski hüküm). (md. 19/3, Geçici md. 7)

Yalnız güneş paneli (GES) mi?

Hayır. Yönetmelik yenilenebilir kaynakları hidrolik, rüzgâr, güneş, jeotermal, biyokütle, biyogaz, dalga, akıntı ve gel-git olarak sayar (md. 4/hh). Zorunlu olan yenilenebilir oranıdır; GES bu oranı sağlamanın araçlarından biridir.

Çatı GES, çoğu projede en pratik yollardan biridir. Projenize uygun çözümü proje müellifiniz ve EKB uzmanınız belirler; kesin hesap BEP-TR ile EKB uzmanınca yapılır.

Son değişiklik: 16.05.2026

16.05.2026 tarihli değişiklik (RG 33255) NSEB maddesine (md. 23) dokunmadı; 2.000 m², %10 ve B sınıfı şartı yürürlüktedir, ertelenmedi ve gevşetilmedi.

• Bina yaşam döngüsü analizi: 10.000 m² ve üzeri yapılarda iskân aşamasında belge. (md. 27/B)
• Düşük karbonlu bina belgesi. (md. 27/A)
• EKB uzmanının rolü güncellendi. (RG 16.05.2026-33255)

md. 27/A ve 27/B 01.01.2027'de yürürlüğe girer; diğer hükümler yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.

NSEB hakkında sık sorulanlar